Novación con tu propio banco
La novación modifica las condiciones del préstamo sin cambiar de entidad. Negocias con tu banco el nuevo tipo fijo y se formaliza en notaría. Es la vía más rápida si la oferta es buena.
Subrogación a otro banco
Si tu entidad no mejora, otra puede asumir tu hipoteca con un tipo fijo. Tu banco actual tiene derecho a igualar la oferta, lo que también sirve para negociar.
Qué costes tiene
La Ley 5/2019 limita la comisión por pasar de variable a fijo o mixto, y durante los primeros años de vida del préstamo es reducida; después puede no existir. Revisa tu escritura y la normativa vigente en el momento del cambio, ya que estos límites se han ajustado en los últimos años.
Cómo saber si te conviene
Valora estos puntos:
- Cuántos años de hipoteca te quedan y cuánto capital pendiente.
- La diferencia entre tu cuota actual y la cuota con el tipo fijo ofrecido.
- Los productos vinculados que te exigen para dar ese tipo.
- Tu tranquilidad: el tipo fijo elimina el riesgo de subidas.
Te ayudamos a negociarlo
En el estudio hipotecario gratuito comparamos tu hipoteca actual con las ofertas disponibles y te decimos si compensa el cambio.
Preguntas frecuentes
¿Mi banco está obligado a pasarme a fijo?
No, pero puedes llevar la hipoteca a otra entidad mediante subrogación.
¿Tengo que pagar notaría?
Hay costes de notaría y registro en la novación o subrogación; pide que te los detallen antes.
¿Y si luego baja el euríbor?
Con tipo fijo tu cuota no baja. A cambio, tampoco sube.
¿Lo podéis estudiar por mí?
Sí, pide el estudio gratuito en la página de contacto.
Temas: Gestión de préstamos