Las fases del proceso
- Estudio previo de tu perfil y presupuesto.
- Presentación de la documentación a las entidades.
- Análisis de riesgos y preaprobación.
- Tasación de la vivienda.
- Aprobación definitiva y emisión de la FEIN.
- Periodo legal de al menos diez días naturales y visita al notario.
- Firma de compraventa e hipoteca.
Qué suele retrasar una hipoteca
La causa más frecuente es la documentación incompleta. También influyen la carga de trabajo de la entidad, la disponibilidad del tasador, una tasación inferior a lo esperado o incidencias registrales de la vivienda.
Cómo acelerarlo
- Prepara la documentación antes de buscar vivienda.
- Pide una valoración de viabilidad antes de firmar las arras.
- Presenta la operación a varias entidades a la vez.
- Deja margen en el contrato de arras para la firma.
Cuidado con el plazo de las arras
Si firmas arras con un plazo demasiado corto y la hipoteca no llega, puedes perder la señal. Conviene acordar un plazo realista e, idealmente, tener la viabilidad confirmada antes.
Cómo lo gestionamos
Al trabajar con varias entidades en paralelo y entregar el expediente completo, evitamos idas y venidas. Pide tu estudio hipotecario gratuito y te diremos qué plazo es razonable en tu caso.
Preguntas frecuentes
¿Cuántos días hay como mínimo entre la FEIN y la firma?
Al menos diez días naturales, por ley.
¿Puedo saber si me darán la hipoteca antes de las arras?
Sí, con un estudio previo y una preaprobación puedes reducir mucho el riesgo.
¿La tasación puede retrasar la firma?
Sí, y si el valor sale bajo puede cambiar el importe financiable.
¿Qué documentación preparo?
Consulta nuestra checklist o pídenos el estudio gratuito y te la enviamos adaptada a tu caso.