Gastos de hipoteca: quién paga cada cosa

Gastos de la hipoteca y gastos de la compraventa

Conviene separar dos bloques. Los gastos de la compraventa (impuesto de la compra, notaría y registro de la escritura de compra) los asume normalmente el comprador. Los gastos de constituir la hipoteca se reparten según la Ley 5/2019.

Lo que paga el banco

Con la normativa vigente, la entidad asume en la escritura del préstamo:

• Los aranceles del notario por la escritura de hipoteca.
• La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad.
• La gestoría que tramita la hipoteca.
• El impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) de la hipoteca.

Lo que pagas tú

La tasación del inmueble corre a cargo del cliente. También pagas las copias de la escritura que solicites tú y los gastos e impuestos de la compraventa.

Si contratas productos vinculados (seguros, por ejemplo), su coste es tuyo y debe figurar en la FEIN.

Cómo influye en el ahorro que necesitas

Como la mayoría de bancos financian como mucho un porcentaje del valor de la vivienda, tendrás que aportar la diferencia más los gastos de la compraventa. Calcular bien esta cifra antes de buscar piso es clave para no quedarte corto.

Si no tienes todo el ahorro, en algunos perfiles existen opciones de financiación superior; las estudiamos caso por caso.

Comisiones que no son gastos de firma

Revisa también la comisión de apertura (si la hay), la de amortización anticipada y la de cambio de tipo. No se pagan al firmar, pero forman parte del coste total.

Antes de firmar, pide el desglose

Solicita por escrito la provisión de fondos y el detalle de lo que se te cobrará. En el estudio hipotecario gratuito te ayudamos a calcular el total para que sepas desde el principio cuánto necesitas.