Por qué los bancos suelen quedarse en el 80 %
Las entidades calculan el préstamo sobre el menor valor entre el precio de compra y la tasación. Financiar más del 80 % supone más riesgo para ellas y más capital que provisionar, por eso solo lo aceptan en casos concretos.
Qué perfiles tienen más opciones
Las operaciones por encima del 80 % suelen requerir varias de estas condiciones:
- Ingresos estables y demostrables, normalmente con contrato indefinido o actividad consolidada.
- Una ratio de endeudamiento holgada tras sumar la nueva cuota.
- Ahorro suficiente para pagar los impuestos y gastos de la compraventa.
- Historial de pagos limpio y sin otras deudas relevantes.
Avales y garantías adicionales
Una vía frecuente es aportar una segunda garantía: un aval personal o la hipoteca de otra vivienda libre de cargas, generalmente de un familiar. También existen programas públicos de aval para jóvenes en algunas comunidades autónomas; conviene comprobar si están vigentes y si tu caso cumple sus requisitos.
Los gastos no se financian igual
Aunque consigas el 100 % del precio, los impuestos de la compra, la notaría y el registro de la compraventa corren normalmente de tu cuenta. Calcula ese importe antes de buscar vivienda: es el ahorro mínimo que necesitarás.
Cómo preparar la solicitud
Reúne la documentación completa antes de ir al banco, reduce deudas pequeñas y evita cambios de trabajo durante el proceso. Presentar la operación bien explicada a varias entidades a la vez aumenta mucho las posibilidades.
En el estudio hipotecario gratuito valoramos si tu perfil encaja en una financiación alta y a qué entidades tiene sentido presentarla.
Preguntas frecuentes
¿Existen hipotecas al 100 % sin aval?
Sí, en perfiles muy solventes o en viviendas de la propia entidad, pero no es lo más habitual.
¿Puedo financiar también los gastos?
Algunas operaciones lo permiten con garantías adicionales, aunque lo normal es aportarlos con ahorro propio.
¿Una hipoteca al 100 % es más cara?
Puede tener un tipo algo mayor o más vinculaciones. Por eso conviene comparar la TAE de varias ofertas.
¿Me ayudáis a conseguirla?
Sí. Pide tu estudio gratuito en la página de contacto y revisamos tus opciones.
Temas: Préstamos hipotecarios