Qué es exactamente la FEIN
Desde la Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario, el banco debe entregarte la FEIN junto con la FiAE (Ficha de Advertencias Estandarizadas) antes de la firma. La FEIN recoge las condiciones personalizadas de tu préstamo y tiene carácter de oferta vinculante durante el plazo que en ella se indique.
Es el documento que debes comparar entre entidades: no la publicidad ni la simulación de la web, sino la oferta firmada para tu caso concreto.
Plazos que debes conocer
La documentación precontractual tiene que estar a tu disposición al menos diez días naturales antes de la firma. En ese periodo debes acudir al notario, que te asesora de forma gratuita y levanta un acta comprobando que conoces y entiendes el contrato.
Esos días son tu margen para revisar, preguntar y, si hace falta, negociar. No dejes la lectura para la víspera.
Los apartados que más conviene revisar
Una FEIN tiene muchas páginas, pero algunas cifras deciden casi todo:
- Importe, plazo y número de cuotas.
- Tipo de interés: fijo, variable (índice + diferencial) o mixto, y cuándo cambia.
- TAE: el coste total expresado en porcentaje, útil para comparar ofertas.
- Productos vinculados y combinados: seguros, nómina, tarjetas y lo que cuestan cada año.
- Comisiones de amortización anticipada y de subrogación.
- Importe total a reembolsar al final del préstamo.
Bonificaciones: la letra pequeña del tipo
Muchas ofertas anuncian un tipo bonificado que solo se mantiene si contratas y conservas determinados productos. Comprueba en la FEIN cuál sería el tipo sin bonificar y suma el coste de los productos: a veces la opción sin vinculaciones sale más barata.
Qué hacer si algo no coincide con lo hablado
Si la FEIN no refleja lo que acordaste, pide al banco que la corrija antes de seguir. Una vez emitida, compara también la minuta de la escritura con la FEIN: deben coincidir.
En nuestro estudio hipotecario gratuito revisamos contigo la FEIN línea a línea y te decimos si hay margen para mejorarla o si otra entidad puede ofrecerte algo mejor.
FEIN y FiAE: diferencia
La FiAE advierte de las cláusulas más delicadas: índices de referencia, límites a la variación del tipo, vencimiento anticipado o reparto de gastos. Léela junto a la FEIN; juntas te dan la foto completa del préstamo.
Preguntas frecuentes
¿La FEIN me obliga a firmar la hipoteca?
No. Obliga al banco a mantener la oferta durante su plazo de validez, pero tú puedes no firmar o elegir otra entidad.
¿Cuántos días antes me tienen que dar la FEIN?
La documentación debe estar disponible al menos diez días naturales antes de la firma en notaría.
¿Puedo pedir FEIN a varios bancos?
Sí, y es lo recomendable: comparar FEIN de varias entidades es la forma más fiable de elegir.
¿Me ayudáis a revisarla?
Sí. Pide tu estudio hipotecario gratuito en la página de contacto y la revisamos contigo.
Temas: Documentación de hipotecas